OASIS
REALISIERUNG
2022-2025
STANDORT
Düsseldorf Heerdt
ART
Refurbishment mit Büros, Gastronomie, Dienstleistungen
MIETFLÄCHE
ca. 12.000 m²
ARCHITEKTEN
EHRICHarchitekten, Düsseldorf
EXPERIENCE DESIGNER
Thomas Schaper, Rotterdam
ZERTIFIZIERUNG
DGNB-Gold
»where ideas come to bloom«
Die Bestandsgebäude wurden unter Einbeziehung der ESG-Kriterien zu einer Oase für die Menschen entwickelt, die neben modernen Arbeitsplätzen im hochwertig gestalteten Innenhof auch Raum zum Durchatmen, Erholen und Verweilen bieten. Diese Positionierung wurde zwischenzeitlich honoriert: Das Objekt ist mit bonitätsstarken Mietern voll vermietet.
Der Projektname OASIS ist bei dieser Büroimmobilie Programm: Die in die Jahre gekommenen Bestandsgebäude in der Heesenstraße 31 wurden unter Einbeziehung der ESG-Kriterien zu einer Oase für die Menschen entwickelt, die neben modernen Arbeitsplätzen im hochwertig gestalteten Innenhof auch Raum zum Durchatmen, Erholen und Verweilen bieten. Das ca. 6.870 m² große Grundstück war ca. 50 Jahre im Besitz der FUJIFILM Europe GmbH, bevor es ab 2022 zurückgebaut und im Anschluss refurbished wurde.
Es ist in einem heterogenen Umfeld gelegen und bietet eine sehr gute Anbindung sowohl zum Flughafen Düsseldorf als auch in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Mit einer Mietfläche von ca. 12.000 m² wurden ca. 650 neue Arbeitsplätze geschaffen., für die über 200 Stellplätze zur Verfügung stehen.
Der vordere Gebäudeteil wurde einem vollständigen Refurbishment unterzogen; der hintere Teil – bis auf Fassade und Dach – innenliegend ebenso gänzlich erneuert. Das Nutzungskonzept basiert dabei auf mehreren Säulen: Neben modernen Büroflächen verfügt das Objekt über eine In-House-Gastronomie für die tägliche Versorgung inklusive der Möglichkeit zur Buchung von Events und Veranstaltungen, einer Sport Oase mit Fitnessraum, Bike Hub und Umkleiden/Duschen, einer Zahnarztpraxis sowie über ca. 300 m² Terrassenflächen rund um das Wasserbecken. Die Aufenthaltsqualität in der Oase trägt dazu bei, den Mietern einen großen Mehrwert über den eigentlichen Büroarbeitsplatz hinaus zu bieten. Dies wussten u. a. die bonitätsstarken Ankermieter, wie die Wayss & Freytag AG und CGI Deutschland, bei ihrer Anmietung zu würdigen.
Der Fokus bei diesem Projekt liegt auf der CO₂-Reduktion durch den Erhalt der tragenden Gebäudesubstanz, die Weiterverwendung von Einbauten, den Einsatz von Recyclingmaterialien sowie der Errichtung einer Photovoltaikanlage. Ein energieeffizientes Mobilitätskonzept mit Ladeinfrastruktur und einer großen Fahrradgarage im Gebäude rundet das nachhaltige Konzept ab. Eine DGNB-Zertifizierung belegt die ökologische Qualität des Projekts.
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